广东省人民政府首页 > 要闻动态 > 广东要闻

“15万亿”后的房企战略:在收与放之间争夺“蛋糕”

来源: 南方日报网络版     时间: 2019-08-19 14:18:29
【字体:

『 』『 』『来』『源』『:』『每』『日』『经』『济』『新』『闻』

『 』『 』『每』『经』『记』『者』 『吴』『若』『凡』????『每』『经』『编』『辑』 『魏』『文』『艺』????

『 』『 』14.997『万』『亿』『元』『,』『这』『是』『过』『去』『一』『年』『中』『国』『房』『地』『产』『行』『业』『商』『品』『房』『销』『售』『额』『创』『造』『的』『新』『成』『绩』『。』『与』『此』『同』『时』『,』2018『年』『全』『国』『房』『地』『产』『开』『发』『投』『资』『超』『过』12『万』『亿』『元』『,』『足』『以』『体』『现』『这』『一』『行』『业』『的』『投』『资』『规』『模』『之』『大』『。』

『 』『 』『伴』『随』『中』『央』『“』『房』『子』『是』『用』『来』『住』『的』『、』『不』『是』『用』『来』『炒』『的』『”』『“』『坚』『决』『遏』『制』『房』『价』『上』『涨』『,』『加』『快』『建』『立』『促』『进』『房』『地』『产』『市』『场』『平』『稳』『健』『康』『发』『展』『长』『效』『机』『制』『”』『“』『不』『将』『房』『地』『产』『作』『为』『短』『期』『刺』『激』『经』『济』『的』『手』『段』『”』『等』『定』『位』『,』『房』『地』『产』『行』『业』『进』『入』『了』『调』『整』『的』『相』『对』『深』『水』『区』『。』

『 』『 』『“』『今』『后』『,』『没』『有』『竞』『争』『力』『的』『企』『业』『很』『难』『生』『存』『,』『没』『有』『核』『心』『竞』『争』『力』『的』『企』『业』『很』『难』『发』『展』『。』『”』『近』『日』『在』『亿』『翰』『智』『库』『举』『办』『的』『中』『国』『房』『地』『产』『百』『强』『峰』『会』『上』『,』『中』『国』『房』『地』『产』『产』『业』『协』『会』『原』『副』『会』『长』『朱』『中』『一』『就』『如』『是』『说』『。』

『 』『 』58『安』『居』『客』『房』『产』『研』『究』『院』『首』『席』『分』『析』『师』『张』『波』『告』『诉』『《』『每』『日』『经』『济』『新』『闻』『》』『记』『者』『,』『“』15『万』『亿』『”』『只』『是』『行』『业』『高』『点』『而』『非』『企』『业』『高』『点』『,』『这』『意』『味』『着』『行』『业』『存』『在』『某』『些』『不』『确』『定』『性』『,』『但』『高』『点』『之』『下』『企』『业』『则』『有』『机』『会』『从』『更』『大』『的』『“』『蛋』『糕』『”』『中』『分』『得』『更』『大』『的』『份』『额』『,』『机』『会』『犹』『存』『。』

『 』『 』『那』『么』『“』15『万』『亿』『”』『之』『后』『,』『房』『企』『的』『机』『会』『点』『到』『底』『在』『哪』『里』『?』『房』『企』『是』『选』『择』『放』『慢』『速』『度』『还』『是』『继』『续』『高』『周』『转』『?』『是』『继』『续』『急』『剧』『扩』『张』『还』『是』『精』『细』『深』『耕』『主』『业』『?』

『 』『 』『规』『模』『之』『战』『:』『房』『企』『的』『“』『收』『”』『与』『“』『放』『”』

『 』『 』『中』『国』『人』『民』『大』『学』『国』『家』『发』『展』『与』『战』『略』『研』『究』『院』『研』『究』『员』『秦』『虹』『近』『日』『在』『中』『国』『房』『地』『产』『百』『强』『峰』『会』『上』『指』『出』『,』『城』『镇』『化』『的』『持』『续』『推』『进』『和』『中』『心』『城』『市』『引』『领』『的』『城』『市』『群』『发』『展』『,』『新』『经』『济』『业』『态』『的』『发』『展』『和』『人』『们』『对』『文』『旅』『、』『健』『康』『、』『养』『老』『等』『方』『面』『的』『需』『求』『,』『使』『得』『房』『地』『产』『还』『有』10『年』『左』『右』『的』『发』『展』『期』『,』『这』『对』『企』『业』『仍』『然』『是』『发』『展』『的』『机』『遇』『期』『。』

『 』『 』『实』『事』『上』『,』『进』『入』2019『年』『以』『来』『,』『房』『地』『产』『行』『业』『的』『集』『中』『度』『继』『续』『提』『高』『。』『今』『年』『上』『半』『年』『,』『销』『售』『额』『超』『千』『亿』『元』『的』『房』『企』『达』『到』12『家』『;』『而』『前』7『月』『,』『销』『售』『额』『超』『千』『亿』『元』『的』『房』『企』『则』『增』『至』15『家』『。』

『 』『 』『随』『着』『房』『地』『产』『从』『短』『缺』『时』『代』『过』『渡』『到』『过』『剩』『时』『代』『,』『房』『企』『的』『发』『展』『战』『略』『打』『法』『也』『在』『相』『应』『地』『进』『行』『调』『整』『。』

『 』『 』『以』『行』『业』『三』『强』『的』『碧』『桂』『园』『、』『恒』『大』『、』『万』『科』『为』『例』『,』『碧』『桂』『园』『提』『出』『要』『“』『提』『质』『控』『速』『”』『并』『随』『之』『放』『缓』『了』『在』『规』『模』『上』『的』『追』『求』『;』『恒』『大』『更』『提』『出』『要』『做』『到』『“』『三』『低』『一』『高』『”』『优』『化』『财』『务』『结』『构』『;』『而』『万』『科』『也』『提』『出』『“』『收』『敛』『聚』『焦』『”』『来』『应』『对』『行』『业』『的』『变』『化』『。』

『 』『 』『旭』『辉』『董』『事』『长』『林』『中』『指』『出』『,』『未』『来』『是』『精』『细』『化』『发』『展』『时』『代』『,』『传』『统』『地』『产』『行』『业』『以』『粗』『放』『经』『营』『为』『主』『,』『尤』『其』『成』『本』『管』『理』『非』『常』『粗』『糙』『,』『这』『就』『需』『要』『房』『企』『转』『变』『运』『营』『思』『路』『。』

『 』『 』『的』『确』『,』『仅』『从』『土』『地』『成』『本』『即』『可』『见』『,』『房』『企』『已』『经』『无』『法』『粗』『放』『生』『存』『。』『在』2016~2017『年』『“』『地』『王』『”』『频』『出』『的』『时』『代』『,』『诸』『多』『在』『一』『、』『二』『线』『城』『市』『拿』『下』『“』『地』『王』『”』『的』『房』『企』『,』『本』『以』『为』『扛』『两』『三』『年』『就』『能』『够』『盈』『利』『了』『,』『但』『经』『过』『本』『轮』『市』『场』『调』『控』『,』『不』『少』『房』『企』『会』『发』『现』『风』『险』『越』『来』『越』『大』『。』

『 』『 』『近』『日』『网』『传』『的』『富』『力』『地』『产』『内』『部』『文』『件』『就』『显』『示』『,』『其』2019『年』『下』『半』『年』『原』『则』『上』『将』『暂』『停』『拿』『地』『,』『如』『遇』『有』『优』『质』『土』『地』『项』『目』『等』『特』『殊』『情』『况』『,』『可』『单』『独』『呈』『报』『集』『团』『董』『事』『长』『审』『批』『。』

『 』『 』『秦』『虹』『指』『出』『,』『伴』『随』『着』『住』『房』『价』『格』『管』『制』『等』『原』『因』『,』『房』『地』『产』『开』『发』『利』『润』『空』『间』『压』『缩』『,』『利』『润』『空』『间』『越』『来』『越』『小』『。』『再』『加』『上』『资』『金』『上』『的』『约』『束』『,』『房』『地』『产』『的』『杠』『杆』『率』『将』『会』『最』『终』『将』『得』『到』『控』『制』『。』

『 』『 』『但』『值』『得』『注』『意』『的』『是』『,』『目』『前』『房』『企』『表』『现』『出』『的』『“』『收』『敛』『”』『更』『多』『是』『对』『风』『险』『的』『把』『控』『和』『效』『率』『的』『提』『升』『,』『而』『非』『量』『的』『缩』『减』『。』『实』『际』『上』『,』『“』『要』『规』『模』『还』『是』『要』『利』『润』『”』『是』『行』『业』『内』『并』『没』『有』『发』『展』『到』『“』『二』『选』『一』『”』『的』『程』『度』『,』『如』『果』『生』『存』『规』『模』『已』『过』『,』『那』『么』『可』『以』『把』『眼』『光』『放』『在』『利』『润』『上』『,』『但』『如』『果』『生』『存』『规』『模』『没』『过』『,』『还』『是』『要』『做』『规』『模』『。』

『 』『 』『因』『此』『可』『以』『发』『现』『,』『不』『少』『规』『模』『仍』『待』『提』『升』『的』『房』『企』『,』『现』『阶』『段』『无』『一』『不』『是』『加』『大』『步』『伐』『,』『保』『销』『售』『、』『保』『回』『款』『。』

『 』『 』『布』『局』『策』『略』『:』『一』『二』『线』『城』『市』『仍』『是』『重』『中』『之』『重』

『 』『 』『对』『于』『规』『模』『房』『企』『而』『言』『,』『一』『二』『线』『城』『市』『仍』『是』『布』『局』『重』『点』『。』

『 』『 』『中』『指』『院』『数』『据』『显』『示』『,』『今』『年』1~7『月』『,』『碧』『桂』『园』『累』『计』『拿』『地』1086『亿』『元』『,』『位』『居』『拿』『地』『榜』『首』『位』『;』『万』『科』『以』『总』『额』1030『亿』『元』『占』『据』『榜』『单』『第』『二』『位』『;』『第』『三』『名』『融』『创』『拿』『地』『总』『额』685『亿』『元』『。』TOP10『企』『业』『拿』『地』『总』『额』6605『亿』『元』『,』『占』TOP100『企』『业』『的』36.5%『,』『行』『业』『集』『中』『度』『继』『续』『提』『升』『。』

『 』『 』『以』『万』『科』『为』『例』『,』『其』7『月』『在』『土』『地』『市』『场』『继』『续』『发』『力』『,』『单』『月』『拿』『地』『金』『额』『超』280『亿』『元』『。』『而』『融』『创』『前』7『个』『月』『拿』『地』『金』『额』『是』『去』『年』『同』『期』『(』142『亿』『元』『)』『的』『近』5『倍』『,』『从』『去』『年』『第』34『名』『跃』『升』『至』『今』『年』『的』『第』3『;』『拿』『地』『面』『积』『达』『到』1188『万』『平』『方』『米』『,』『较』『去』『年』『同』『期』『几』『乎』『翻』『番』『。』

『 』『 』『值』『得』『注』『意』『的』『是』『,』『这』『些』『头』『部』『房』『企』『拿』『地』『多』『集』『中』『在』『一』『二』『线』『热』『点』『城』『市』『。』

『 』『 』『据』『中』『指』『研』『究』『院』『数』『据』『,』1~7『月』『,』『全』『国』『土』『地』『成』『交』『金』『额』TOP10『城』『市』『累』『计』『成』『交』『额』9229『亿』『元』『,』『同』『比』『增』『长』14.8%『,』『而』2018『年』『同』『期』『为』8037『亿』『元』『。』『一』『二』『线』『城』『市』『仍』『然』『是』『房』『企』『投』『资』『拿』『地』『的』『重』『中』『之』『重』『,』『其』『中』『杭』『州』『以』1672『亿』『元』『位』『列』『榜』『首』『;』『武』『汉』『、』『昆』『明』『、』『西』『安』『、』『郑』『州』『等』『中』『西』『部』『城』『市』『土』『地』『市』『场』『成』『交』『日』『趋』『火』『热』『。』

『 』『 』『从』『各』『城』『市』『群』『拿』『地』『金』『额』『来』『看』『,』『长』『三』『角』『仍』『是』『房』『企』『重』『点』『关』『注』『区』『域』『,』1~7『月』『,』『长』『三』『角』『地』『区』『土』『地』『市』『场』『持』『续』『火』『热』『,』TOP10『企』『业』『拿』『地』『金』『额』『共』『计』2721『亿』『元』『,』『位』『列』『首』『位』『;』『受』『产』『业』『转』『移』『、』『人』『才』『引』『进』『等』『政』『策』『影』『响』『,』『中』『西』『部』『重』『点』『城』『市』『经』『济』『发』『展』『加』『速』『,』『成』『为』『房』『地』『产』『企』『业』『的』『投』『资』『热』『土』『,』TOP10『企』『业』『拿』『地』『金』『额』『达』1951『亿』『元』『;』『珠』『三』『角』『和』『环』『渤』『海』『以』1219『亿』『元』『和』1217『亿』『元』『分』『列』『第』『三』『、』『第』『四』『位』『。』

『 』『 』『从』『城』『市』『群』『拿』『地』『企』『业』『来』『看』『,』『龙』『头』『房』『企』『继』『续』『坚』『持』『广』『布』『局』『的』『策』『略』『,』『中』『小』『房』『企』『则』『集』『中』『于』『其』『深』『耕』『区』『域』『发』『展』『。』『如』『万』『科』『、』『龙』『湖』『、』『碧』『桂』『园』『、』『绿』『地』『、』『保』『利』『、』『融』『创』『、』『中』『海』『等』『房』『企』『,』『多』『次』『出』『现』『在』『各』『城』『市』『群』『的』『拿』『地』『榜』『单』『;』『此』『外』『,』『京』『投』『发』『展』『、』『滨』『江』『集』『团』『、』『俊』『发』『集』『团』『等』『企』『业』『持』『续』『深』『耕』『大』『本』『营』『,』『在』『环』『渤』『海』『、』『长』『三』『角』『及』『中』『西』『部』『城』『市』『群』『榜』『单』『中』『出』『现』『,』『拿』『地』『较』『为』『集』『中』『。』

『 』『 』『再』『看』『货』『值』『,』『亿』『翰』『智』『库』『数』『据』『显』『示』『,』『今』『年』1~7『月』『,』『新』『增』『货』『值』『破』『千』『亿』『元』『的』『企』『业』『达』15『家』『。』『其』『中』『碧』『桂』『园』『、』『万』『科』『分』『别』『以』3576.9『亿』『元』『、』2946.1『亿』『元』『稳』『坐』『冠』『亚』『军』『,』『而』『融』『创』『新』『增』『货』『值』『是』『去』『年』『同』『期』『的』3『倍』『,』『以』2808.9『亿』『元』『跃』『升』『至』『榜』『单』『第』『三』『位』『;』『保』『利』『和』『阳』『光』『城』『跃』『进』『前』『十』『位』『。』『而』『这』『些』『头』『部』『企』『业』『的』『货』『值』『大』『部』『分』『位』『于』『一』『二』『线』『城』『市』『。』

『 』『 』『同』『策』『咨』『询』『研』『究』『总』『监』『张』『宏』『伟』『向』『《』『每』『日』『经』『济』『新』『闻』『》』『记』『者』『表』『示』『,』『头』『部』『企』『业』『确』『实』『现』『阶』『段』『拿』『地』『动』『作』『比』『较』『积』『极』『,』『当』『前』『土』『地』『市』『场』『回』『归』『理』『性』『,』『在』『公』『开』『市』『场』『拿』『地』『还』『是』『比』『较』『好』『的』『机』『会』『。』『所』『以』『一』『些』『大』『企』『业』『进』『行』『积』『极』『补』『仓』『和』『布』『局』『,』『而』『部』『分』『中』『小』『企』『业』『市』『场』『反』『应』『能』『力』『比』『较』『弱』『,』『主』『动』『收』『缩』『了』『战』『线』『,』『拿』『地』『也』『理』『性』『了』『。』『未』『来』『大』『型』『企』『业』『和』『中』『小』『企』『业』『在』『土』『地』『市』『场』『的』『做』『法』『还』『是』『不』『一』『样』『的』『。』

『 』『 』『跨』『界』『发』『展』『:』『向』『“』『生』『态』『圈』『”』『求』『红』『利』

『 』『 』『值』『得』『一』『提』『的』『是』『,』『当』『下』『的』『“』『放』『”』『已』『经』『不』『同』『以』『往』『。』『如』『今』『的』『环』『境』『并』『没』『有』『给』『房』『企』『太』『多』『“』『盲』『目』『冲』『动』『”』『的』『空』『间』『。』『在』『成』『本』『、』『资』『金』『、』『政』『策』『约』『束』『下』『,』『房』『地』『产』『业』『要』『持』『续』『长』『久』『的』『未』『来』『发』『展』『,』『必』『须』『要』『探』『索』『更』『多』『细』『分』『领』『域』『的』『转』『型』『空』『间』『,』『强』『化』『资』『源』『有』『效』『整』『合』『、』『提』『升』『运』『营』『能』『力』『、』『重』『视』『风』『险』『评』『估』『、』『利』『用』『政』『策』『红』『利』『和』『寻』『求』『金』『融』『支』『持』『。』

『 』『 』『秦』『虹』『认』『为』『,』『转』『型』『要』『向』『产』『业』『细』『分』『方』『向』『转』『,』『要』『向』『补』『短』『板』『方』『向』『转』『,』『要』『向』『整』『合』『资』『源』『方』『向』『转』『,』『每』『一』『个』『市』『场』『都』『有』『巨』『大』『的』『细』『分』『的』『市』『场』『,』『而』『每』『一』『个』『细』『分』『市』『场』『都』『有』『足』『够』『大』『的』『规』『模』『。』『比』『如』『,』『针』『对』『人』『口』『结』『构』『的』『变』『化』『、』『产』『业』『结』『构』『的』『变』『化』『、』『消』『费』『结』『构』『的』『变』『化』『等』『,』『这』『涉』『及』『到』『教』『育』『、』『医』『疗』『、』『养』『老』『、』『文』『体』『、』『文』『化』『、』『旅』『游』『等』『。』

『 』『 』『金』『科』『股』『份』『董』『事』『长』『蒋』『思』『海』『表』『示』『,』『当』『单』『一』『地』『产』『业』『务』『发』『展』『遭』『遇』『瓶』『颈』『,』『变』『革』『与』『突』『破』『势』『在』『必』『行』『。』『构』『建』『“』『从』『产』『品』『到』『机』『制』『到』『运』『营』『到』『融』『资』『”』『的』『产』『业』『生』『态』『链』『,』『既』『是』『护』『城』『河』『也』『是』『基』『业』『长』『青』『的』『必』『经』『之』『路』『。』『将』『来』『,』『头』『部』『企』『业』『的』『竞』『争』『将』『是』『生』『态』『系』『统』『中』『的』『竞』『争』『。』『目』『前』『,』『金』『科』『就』『将』『主』『要』『心』『思』『用』『在』『产』『品』『线』『与』『产』『品』『标』『准』『化』『的』『构』『建』『上』『。』

『 』『 』『万』『科』『、』『恒』『大』『、』『保』『利』『、』『碧』『桂』『园』『、』『华』『润』『等』『头』『部』『房』『企』『,』『都』『在』『已』『探』『索』『的』『跨』『界』『产』『业』『以』『外』『,』『更』『多』『考』『虑』『地』『产』『全』『产』『业』『链』『能』『辐』『射』『和』『链』『接』『的』『业』『务』『。』

『 』『 』『如』『推』『出』『了』『“』『华』『润』『理』『想』『国』『”』『的』『华』『润』『集』『团』『,』2018『年』『明』『确』『向』『“』『城』『市』『投』『资』『开』『发』『运』『营』『商』『”』『转』『型』『的』『战』『略』『,』『除』『原』『本』『的』『住』『宅』『、』『商』『业』『、』『写』『字』『楼』『、』『综』『合』『体』『开』『发』『业』『务』『外』『,』『新』『布』『局』『了』『养』『老』『、』『农』『业』『、』『长』『租』『公』『寓』『、』『影』『视』『、』『产』『业』『地』『产』『等』『板』『块』『。』

『 』『 』『但』『无』『论』『是』『社』『区』『综』『合』『服』『务』『、』『科』『技』『产』『业』『投』『资』『,』『还』『是』『文』『化』『旅』『游』『康』『养』『,』『每』『一』『项』『都』『要』『有』『资』『源』『支』『撑』『。』『如』『产』『业』『地』『产』『既』『要』『与』『政』『策』『相』『匹』『配』『,』『又』『要』『考』『验』『企』『业』『的』『运』『营』『能』『力』『,』『被』『市』『场』『所』『接』『受』『。』

『 』『 』『亿』『翰』『智』『库』『董』『事』『长』『陈』『啸』『天』『指』『出』『,』『头』『部』『企』『业』『的』『竞』『争』『一』『定』『是』『来』『自』『于』『生』『态』『系』『统』『的』『竞』『争』『,』『不』『再』『是』『单』『一』『的』『产』『品』『力』『,』『运』『营』『能』『力』『,』『而』『是』『整』『个』『企』『业』『生』『态』『系』『统』『的』『竞』『争』『。』

『新』『浪』『声』『明』『:』『新』『浪』『网』『登』『载』『此』『文』『出』『于』『传』『递』『更』『多』『信』『息』『之』『目』『的』『,』『并』『不』『意』『味』『着』『赞』『同』『其』『观』『点』『或』『证』『实』『其』『描』『述』『。』『文』『章』『内』『容』『仅』『供』『参』『考』『,』『不』『构』『成』『投』『资』『建』『议』『。』『投』『资』『者』『据』『此』『操』『作』『,』『风』『险』『自』『担』『。』

『责』『任』『编』『辑』『:』『陈』『悠』『然』 SF104

相关文章

版权所有:南方新闻网 粤ICP备05070829 网站标识码4400000131
主办:南方新闻网 协办:广东省经济和信息化委员会 承办:南方新闻网
建议使用1024×768分辨率 IE7.0以上版本浏览器